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上海写字楼的分级标准-广汇供
办公楼，也叫写字楼，是商业地产项目里一个显着的商场细分和功用分支。
大部分的地级市及县级市很少会有真正的工作楼项目。 这些地方的工作主要在厂房内、大街内、商业街二三楼及商业裙房内，还有一些单位有独立的大院作工作的地方。
工作楼有层次之分，但无确定的分级规范，传统上按照甲乙丙等级来分。 甲级写字楼就是比较***的，但还不是相当***的，相当***的一般称为前列写字楼。 ***的写字楼是以“5A” 装备的，也称5A写字楼。 5A是指OA（工作智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。 5A一定是甲级写字楼，但不一定是前列写字楼；
前列写字楼还得有另外的5A。 5A：管理品牌A级，位置交通A级，客户层次A级，服务规范A级，硬件设施A级。 有前列的内外空间环境和设施，包括美化景观、人文景观、景观视界、修建技能、大厅、层高、承重、进深、柱距。 还有弱电体系、泊车体系、安保体系、新风体系，以及电梯、自控体系等。 电梯的装备，也是界定开发商实力和写字楼层次的证明。 ***写字楼要求在约每3000-4000平方米就装备一部电梯，而且客人在电梯间等电梯的时间一般不超越30秒。
有一些上海写字楼，一到上下班高峰期间或午饭期间，楼梯间挤满了很多的人，想上的上不去，想下的下不来。 高峰期要挤进一部电梯，可能要等10分钟以上。 这样的电梯装备，即使你大楼造的再好，但给人的感觉也会很差，也入不了***写字楼之列。 车位的装备，***写字楼要求在约100-200平方米配一部车位，而客人从车位至地下室电梯口有合理的路线及引导。
前列写字楼在“两头”，一头是地上，即1-2层带豪装挑高大堂的独立式修建。 一头是在天上，即高层（18-39层）和超高层（40层以上）修建。 规模较大，修建面积超越5万平方米，如上海中心、环球金融中心、金贸大厦等，其一部分就是前列写字楼。 小型写字楼一般以出售为主，***写字楼一般以租借为主，例如恒隆广场在香港和国内各地造了不少，只租不售。 如果做那种双塔楼或姐妹楼（一高一低），则可考虑一栋出售，另一栋租借。
工作楼的层次、交通环境、硬软件条件及租金水平是决定工作楼租借率的重要因素。 一般来说，租借率达70%以上，是工作楼招商运营成功的标志。
文章来源：http://www.ooxiezilou.com/article-item-124.html
